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內(nèi)地樓市調(diào)整屬于理性降溫
【來自：參考消息 點(diǎn)擊數(shù)：1471 更新：2008/7/29 8:29:43
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[香港亞洲時(shí)報(bào)在張7月17日文章]題：房價(jià)下跌是中國取得的一個(gè)成功
正如美國受次貸危機(jī)影響一樣，中國大城市剛剛買了房子的人以及一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在感到苦惱了，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)開始跌破買入價(jià)，樓盤的銷售速度也逐漸放慢。
不過，在美國政府試圖通過各種手段幫助人們擺脫危機(jī)困擾的同時(shí)，中國政府卻可以感到慶幸，因?yàn)楸本�、上海、深圳等大城市房價(jià)的下跌。
政府過去兩年來為給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而采取的措施，已經(jīng)開始發(fā)揮作用。房價(jià)下跌和成交量下降最先是從深圳這個(gè)快速發(fā)展的現(xiàn)代化都市開始的。
去年9月份，政府提高了購買第二套房的成本，將首付款比例從30%提高到40%，并把貸款利率定為央行基準(zhǔn)貸款利率的1.1倍。
香港第一上海證券公司分析師葉尚志說，在今年年底前，政府可能會(huì)采取進(jìn)一步的緊縮措施。
據(jù)深圳有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，該市新房的平均價(jià)格由去年10月的每平米17350元降到了今年5月的11014元。這與2007年上半年65%的上漲幅度形成了鮮明對(duì)比。
中信嘉華銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖群估計(jì)，今后一年，深圳的房價(jià)可能再下跌10%到15%，廣州也會(huì)有同樣的跌幅，而北京和上海的跌幅可能在10%。
截止到5月份，北京的新房成交量在一年內(nèi)下降了46%，廣州下降了31%，上海則下降了16%。
廖群說，在幾大城市中，深圳是受打擊最大的，因?yàn)閺?005年初開始，在投機(jī)活動(dòng)的推動(dòng)下，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了飛速增長，而其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展則相對(duì)穩(wěn)定。
與此同時(shí)，他說，“與市場(chǎng)需求的疲軟形成對(duì)比的是，市場(chǎng)供應(yīng)卻在不斷增加，原因是過去幾年房地產(chǎn)投資的過快增長�！�
這種供大于求的局面使一些房地產(chǎn)企業(yè)遭受了打擊。
而在幾大城市以外的地方，房地產(chǎn)價(jià)格還在上漲，不過6月份的漲幅是10個(gè)月來最小的。據(jù)報(bào)道，上個(gè)月，全國70個(gè)主要城市的房價(jià)比去年同期上漲了8.2%，比5月份的漲幅下跌了1個(gè)百分點(diǎn)。
廖說：“大多數(shù)城市的房價(jià)仍在上漲，只有在深圳、廣州以及珠江三角洲其他地區(qū)才出現(xiàn)了大幅的下跌。根據(jù)2003年到2006年的經(jīng)驗(yàn)———當(dāng)時(shí)房價(jià)在緊縮政策導(dǎo)致短暫停頓之后出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈———政府這次的目標(biāo)很可能是更深層次的價(jià)格調(diào)整，或者至少是希望價(jià)格在更長的一段時(shí)間里維持在目前的水平�！�
房價(jià)的下跌使得許多房主開始考慮是否要繼續(xù)還貸。深圳的白領(lǐng)職員張弘(音)去年以80萬元的價(jià)格在深圳南山區(qū)買了一套公寓，現(xiàn)在這套公寓只值60萬元。
“有幾次我想過放棄這套房子，因?yàn)樗サ膬r(jià)值已經(jīng)超過了我的首付(15萬元)，”他說，“可是我又需要這套房子，這是我家人的唯一住處，我別無選擇�！边�有一些房主不想償還房貸，這使得相關(guān)部門不得不一再否認(rèn)有關(guān)銀行壞賬正急劇增加的傳言。
