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位置：山東忠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 > 薈萃拾零

核心提示：中國(guó)的地產(chǎn)公司要面對(duì)各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，考慮到地產(chǎn)公司在眼下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之際債務(wù)龐大，對(duì)中國(guó)企業(yè)部門(mén)信用風(fēng)險(xiǎn)的多數(shù)擔(dān)憂都是圍繞地產(chǎn)公司。

參考消息網(wǎng)1月28日?qǐng)?bào)道 外媒稱，標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor's）表示：“如果負(fù)債增加且地產(chǎn)銷(xiāo)售遜于預(yù)期的話，未來(lái)12個(gè)月（萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）的杠桿率可能進(jìn)一步惡化�！�

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》1月28日?qǐng)?bào)道，日前，在香港舉行的亞洲金融論壇上，中國(guó)首富、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)掌門(mén)人王健林是明星演講者之一。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)僅是他控制的諸多實(shí)體之一。

王健林步入和走出會(huì)議中心時(shí)，身旁伴有大批保鏢護(hù)駕。無(wú)論如何，這些保鏢都不足以保護(hù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)幾天后不被列入“信用觀察名單”并對(duì)萬(wàn)達(dá)產(chǎn)生負(fù)面影響。標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard & Poor's）表示：“如果負(fù)債增加且地產(chǎn)銷(xiāo)售遜于預(yù)期的話，未來(lái)12個(gè)月（萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）的杠桿率可能進(jìn)一步惡化�！�

中國(guó)的地產(chǎn)公司要面對(duì)各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，考慮到地產(chǎn)公司在眼下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之際債務(wù)龐大，對(duì)中國(guó)企業(yè)部門(mén)信用風(fēng)險(xiǎn)的多數(shù)擔(dān)憂都是圍繞地產(chǎn)公司的。

由于許多地產(chǎn)公司都發(fā)行了美元債，他們的命運(yùn)通常與美元的相對(duì)價(jià)值密切相聯(lián)，這不是件好事，因?yàn)檠巯氯嗣駧艑?duì)美元走軟。此外，標(biāo)普指出，中國(guó)全部銀行貸款的30%至40%是用房地產(chǎn)作為抵押的。

隨著人民幣幣值受到更多的下行壓力，投資者面臨的最關(guān)鍵問(wèn)題之一是，這種壓力在多大程度上源于企業(yè)償還自己的美元債務(wù)。還有就是，人民幣遭遇的壓力在多大程度上反應(yīng)了套利交易（借入廉價(jià)美元并將其投入高收益的人民幣資產(chǎn)）逆轉(zhuǎn)和資本外流。

2015年中國(guó)海外并購(gòu)總額達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1123億美元。王健林表示，相比國(guó)內(nèi)投資，他計(jì)劃未來(lái)更多地投資海外。

具有諷刺意味的是，純粹從財(cái)務(wù)角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在企穩(wěn)——盡管評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)感到擔(dān)憂。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其中大部分城市在12月份以及2015年全年出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，這在一定程度上要?dú)w功于政府出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。

去年，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)了21.7%。