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中國樓市反彈或招致更嚴調控
【點擊數(shù)：1499 更新：2012/8/23 16:05:35
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【香港《南華早報》網站7月25日報道】題：房價現(xiàn)抬頭趨勢，分析人士發(fā)出抑制措施警告(記者佩姬·西托)
如果參照內地最近的房地產拍賣狀況，今年下跌的房價可能會反彈，但是一些分析人士警告說，房地產市場的全面復蘇可能會導致政府出臺新的限制措施，抑制需求和漲價。
一些資金充裕的開發(fā)商目前正踴躍競拍，這正在導致大城市房價升高，分析人士也在談論市場情緒可能會反彈。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說：“開發(fā)商認為房地產市場———特別是住房市場———已經探底�！�
穆迪投資者服務公司也說，房價反映出開發(fā)商認為最近的反彈將持續(xù)下去。
這家評級機構說，盡管官員說將繼續(xù)推行嚴格的政策，但他們尚未進一步收緊現(xiàn)有的限制措施以抑制房地產活動最近的抬頭趨勢。-
一些分析師說，將目前的勢頭解讀為全面復蘇仍然為時過早。香港世邦魏理仕估值和咨詢服務部執(zhí)行董事余錦雄說，盡管一些開發(fā)商現(xiàn)在比之前更急于購地，但想要擴充土地儲備的開發(fā)商相對較少
【《日本經濟新聞》7月25日報道】題：中國再現(xiàn)房地產熱
中國的房地產市場再次出現(xiàn)了漲價的征兆。今年第二季度住宅用地出讓金時隔三個季度再次上漲。受金融政策放寬等因素影響，市場對于樓市行情好轉的預期已經形成。政府則緊急下發(fā)通知，要求堅持現(xiàn)有的房地產交易規(guī)則不動搖，警惕房價上漲。
在7月10日北京市海淀區(qū)一處住宅用地的拍賣中，最終成交的地價折算后樓面價為每平方米4.42萬元。中國國內媒體則紛紛對“新地王”的誕生感到激動。預計建成后的房屋均價將達到每平方米8萬到10萬元。
大量開發(fā)用地也開始出現(xiàn)集中入市的征兆。南京市17日宣布，今年下半年投入土地市場的住宅與商業(yè)用地將達到230萬平方米，是上半年成交土地面積的兩倍。這讓房地產開發(fā)商對于商機的擴大充滿期待。
導致房地產市場出現(xiàn)回暖跡象的原因主要是在經濟下行壓力的背景下，中國央行實施的金融放寬政策。中國人民銀行從6月開始連續(xù)兩次降息。因政府的緊縮政策陷入持續(xù)低迷的房地產市場敏感地捕捉到了這一信號。
中國政府統(tǒng)計的70個大中城市6月份新建住宅銷售價格中，有25個城市出現(xiàn)了環(huán)比上漲，大大多于5月份時的6個城市。
在上述海淀區(qū)地塊的26.3億元中標總價中，政府獲得的收入超過23億元。地方政府對于土地收入的過度依賴將成為導致房地產市場過熱的溫床。
國土資源部日前緊急下發(fā)通知，要求堅持房地產調控政策不動搖。國務院24日也宣布將對河北省、上海市等16個省（市）派出督查組，調查地方政府是否切實貫徹中央的房地產政策。預計中央與地方的拉鋸戰(zhàn)仍將繼續(xù)。
中國政府通過實施以放寬金融和積極財政政策為中心的宏觀調控政策，對下行預期增強的經濟形成支撐。但是對于房地產市場的緊縮政策，中央政府再三強調堅持到底決不動搖。在經濟放緩與房地產泡沫的雙重擔憂交織的背景下，需要政府靈活使用金融調控手段。
